租赁合同纠纷 （2021）粤02民终1159号

本案系租赁合同纠纷。争议的焦点为：一、龙明与潘英俊于2019年9月9日签订的《山庄土地租赁合同》是否有效；二、潘英俊是否应返还龙明合同押金60000元及租金27000元，龙明投资损失应如何承担；三、余志刚、黄陂村委会是否应承担连带责任。一、关于案涉《山庄土地租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”案涉土地属于集体所有的农用地及林地,如非农业建设需要占用该地，应当办理农用地转用审批手续，由于双方当事人均未提供证据证明案涉土地获批准转为建设用地，而《山庄土地租赁合同》中明确约定该土地出租的用途和目的是用于开办山庄、民宿等非农业建设，违反了土地管理法的相关规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，《山庄土地租赁合同》无效。由于龙明未提交证据证实潘英俊以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使其在违背真实意思的情况下订立《

本案系租赁合同纠纷。争议的焦点为：一、龙明与潘英俊于2019年9月9日签订的《山庄土地租赁合同》是否有效；二、潘英俊是否应返还龙明合同押金60000元及租金27000元，龙明投资损失应如何承担；三、余志刚、黄陂村委会是否应承担连带责任。一、关于案涉《山庄土地租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”案涉土地属于集体所有的农用地及林地,如非农业建设需要占用该地，应当办理农用地转用审批手续，由于双方当事人

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终1159号上诉人（原审被告）：潘英俊，男，1978年7月30日出生，汉族，住广东省新丰县。委托诉讼代理人：李世鹏，广东踔厉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘钫筠，广东踔厉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙明，男，1970年6月5日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区。被上诉人（原审被告）：余志刚，男，1971年3月19日出生，汉族，……