物业服务合同纠纷 （2017）赣02民终617号

被告与乐平市金汇兰庭小区开发商江西汇宇建设发展有限公司（该公司为景德镇汇宇物业服务有限公司前身，而原告是景德镇汇宇物业服务有限公司的下属分支机构）签订的《金汇兰庭前期物业服务合同》具有法律约束力。被告方光明尚欠原告公司物业管理费及二次供水电费的事实应予确认，对原告此诉讼请求依法予以支持。原告提出多层住宅从2014年1月1日起按0.55元/平方米/月计算物业费，原、被告双方在合同上约定0.32元/平方米/月，但2006年乐平市物价局针对金汇兰庭小区物业收费标准出具了[2006]35号文件（多层住宅每月每平方米0.60元），原告也进行了公示，自2014年1月1日起物业收费多层住宅按每月每平方米0.55元收取物业费，且金汇兰庭小区广大业主多层住宅已从2014年1月1日起按每月每平方米0.55元交纳物业费，乐平市辖区内的物业费也自2014年1月1日起按[2006]35号文件收取；原告要求被告支付二次供水单变叠压设备用电费用166元，事实清楚，证据确凿,本院对原告的上述请求予以支持。原告要求被告按合同支付违约金，因原告在管理方面存在不足，本院对原告此项诉讼请求不予支持。被告主张原告物业服务质量未

被告与乐平市金汇兰庭小区开发商江西汇宇建设发展有限公司（该公司为景德镇汇宇物业服务有限公司前身，而原告是景德镇汇宇物业服务有限公司的下属分支机构）签订的《金汇兰庭前期物业服务合同》具有法律约束力。被告方光明尚欠原告公司物业管理费及二次供水电费的事实应予确认，对原告此诉讼请求依法予以支持。原告提出多层住宅从2014年1月1日起按0.55元/平方米/月计算物业费，原、被告双方在合同上约定0.32元/平方米/月，但2006年乐平市物价局针对金汇兰庭小区物业收费标准出具了[2006]35号文件（多层住宅每月每平方米0.60元），原告也进行了公示，自2014年1月1日起物业收费多层住宅按每月每平方米0.

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终617号上诉人（原审被告）：方光明，男，1977年8月24日出生，汉族，江西乐平市人，住乐平市。委托诉讼代理人：黄武，江西护三农律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：景德镇汇宇物业服务有限公司乐平分公司，住址：乐平市迎宾大道金汇兰庭14号楼A-1。统一社会信用代码：913602817994919385。法定代表人：江春花，该公司总经……