案外人执行异议之诉 （2021）辽03民终591号

该院因它案执行，查封了被告东纪全名下房屋，原告李兴波认为查封的房屋已由被告东纪全出卖己方，归其所有，为此原告提出执行异议，异议被驳回后，原告提出此案诉讼，故本案为案外人提出的执行异议之诉，应审查案外人李兴波对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案焦点问题是，原告的房屋是否在该院查封之前已经建立买卖关系、是否实际占有该房产、是否已经支付对价、是否非因原告自身原因未办理过户登记。该院到有线电视部门调查了解，原告李兴波于2018年6月将己方原居所内的有线电视机顶盒迁至涉案房屋，至此该院能够确认，原告李兴波在该院执行部门实施它案查封前，已经在涉案房屋居住；本案审理

该院因它案执行，查封了被告东纪全名下房屋，原告李兴波认为查封的房屋已由被告东纪全出卖己方，归其所有，为此原告提出执行异议，异议被驳回后，原告提出此案诉讼，故本案为案外人提出的执行异议之诉，应审查案外人李兴波对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终591号上诉人（原审原告）：李兴波，男，1958年1月12日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：李博，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓彤，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙钱福，男，1957年8月16日出生，汉族，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：翟超，辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告……