租赁合同纠纷 （2021）粤07民终69号

2020年4月29日合同可以继续履行，金逸电影城无权行使上述约定解除权，但受疫情防控措施影响，2020年1月24日至2020年7月间，金逸电影城无法经营，影城持续半年以上收入为零。2020年7月16日，主管部门宣布低风险地区在各项防控措施有效落实到位的前提下，可于7月20日有序恢复营业，中高风险地区暂不开放营业。本次疫情致使金逸电影城合同目的不能实现时效较长、冲击较大，目前市场营业环境已不存在，案涉《租赁合同》应当解除。三、一审法院认定《租赁合同》可以继续履行错误。金逸电影城已明确不履行《租赁合同》，并与涉案影城其他业主协商合同解除事宜，该义务性质不宜强制履行。2020年4月29日，金逸电影城向植建玲发出《解约函》。同年8月5日，金逸电影城再向植建玲发出《解约沟通函》，重申合同已于2020年5月15日终止，希望就后续事宜达成一致，避免因此扩大损失。2020年9月2日，金逸电影城在本案一审程序中提起反诉，请求法院确认《租赁合同》解除。本案影城租赁场地由《租赁合同》及其他合同所涉共计四间房屋组成，2020年10月17日，金逸电影城已与涉案相邻房屋的业主签订协议，2020年11月30日，金逸

2020年4月29日合同可以继续履行，金逸电影城无权行使上述约定解除权，但受疫情防控措施影响，2020年1月24日至2020年7月间，金逸电影城无法经营，影城持续半年以上收入为零。2020年7月16日，主管部门宣布低风险地区在各项防控措施有效落实到位的前提下，可于7月20日有序恢复营业，中高风险地区暂不开放营业。本次疫情致使金逸电影城合同目的不能实现时效较长、冲击较大，目前市场营业环境已不存在，案涉《租赁合同》应当解除。三、一审法院认定《租赁合同》可以继续履行错误。金逸电影城已明确不履行《租赁合同》，并与涉案影城其他业主协商合同解除事宜，该义务性质不宜强制履行。2020年4月29日，金逸电影城

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终69号上诉人（原审被告、反诉原告）：台山市金逸电影城有限公司。住所地：广东省台山市台城***************铺。统一社会信用代码：914×××××××××××029B。法定代表人：李晓文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄柱国，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴小霞，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人……