物权保护纠纷 （2018）辽01民终1245号

关于辽宁中华剧场诉请黄庆宇给付从2005年11月1日起至腾房之日止的占用费问题。双方因芭娜娜迪厅内设施被拆除而发生争议，之后黄庆宇开始占用辽宁中华剧场所有的本案涉诉房屋。首先依据生活常理，黄庆宇能够进入辽宁中华剧场所有的房屋，并对房屋进行改造及装修。黄庆宇的上述行为应为辽宁中华剧场所知晓并认可；其次，从2005年11月1日至今已十二年之久，辽宁中华剧场未提供证据证明其曾向黄庆宇催要过费用或要求其腾退。故应视为辽宁中华剧场认可黄庆宇占用诉争房屋。同时结合黄庆宇提供的《芭娜娜迪吧现有设备清单》，其存在重大损失，故黄庆宇占用诉争房屋具备一定的合理事由，应属双方存在以租金冲抵损失的默契，现辽宁中华剧场要求黄庆宇支付从2005年11月份至腾房之日止的占用费，依据不足，一审法院不予支持。关于辽宁中华剧场主张黄庆宇腾房的诉讼请求。辽宁中华剧场对本案涉诉房屋拥有所有权，辽宁中华剧场要求黄庆宇腾房是行使其所有权的行为。现黄庆宇已占用涉案房屋长达十二年之久。结合前述，虽然可以认定辽宁中华剧场认可黄庆宇的一直以来的占用行为，但其现要求黄庆宇腾出诉争房屋，亦是对其自身权利的合法处分，一审法院予以支持。一审法院

上诉人黄庆宇与被上诉人辽宁中华剧场物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1245号上诉人（原审被告)：黄庆宇，男，1961年5月28日出生，汉族，住沈阳市和平区.委托诉讼代理人：刘佳，辽宁多成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁中华剧场，住所地沈阳市和平区南京南街*号。法定代表人：徐英志，该公司总经理。委托诉讼代理人：金文权、孟晓颖，北京市炜衡（沈阳）律师事务所。上诉人黄庆宇因与被上诉人辽宁中华剧场……