物权保护纠纷 （2018）辽01民终2378号
裁判要旨
关于本诉部分中华剧场诉请黄庆宇给付从2005年11月1日起至腾房之日止的占用费问题。依据现有证据可以认定，就本诉部分的诉争房屋，中华剧场与黄庆宇原为房屋租赁合同关系，因双方存在黄庆宇承租的另一处场地内设施被拆除的争议问题，故黄庆宇一直未支付诉争房屋的租金，从2005年11月1日至今已十二年之久，中华剧场未提供证据证明其曾向黄庆宇催要过租金或要求其腾退，应视为其认可黄庆宇占用诉争房屋，再结合黄庆宇提供的《芭娜娜迪吧现有设备清单》，其存在重大损失，故黄庆宇占用诉争房屋具备一定的合理事由，应属双方存在以租金冲抵损失的默契，现中华剧场要求黄庆宇按照年租金32万元标准支付从2005年11月份至腾房之日止的占用费，依据不足，一审法院不予支持。关于本诉部分中华剧场主张黄庆宇腾房的诉讼请求，虽黄庆宇提出诉争房屋为违章建筑且由其翻建，故中华剧场无权要求其腾房的抗辩，但因其未提供证据予以证明，故对黄庆宇该项抗辩理由，一审法院不予采信。虽中华剧场未提供诉争房屋的产权手续，但因该房屋系位于其享有土地使用权的土地之上，且结合本案其他证据，可以认定，中华剧场对诉争房屋享有权利。因黄庆宇已占用涉案房屋长达十二年之久
摘要
上诉人黄庆宇与被上诉人辽宁中华剧场物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2378号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄庆宇，男，1961年5月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘佳，辽宁多成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁中华剧场，住所地沈阳市和平区南京南街*号。法定代表人：徐英志，该公司总经理。委托诉讼代理人：金文权，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴春……