物业服务合同纠纷 （2015）咸中民终字第00716号

本案的争议焦点为：上诉人是否实际扣押了被上诉人的水电卡等物品以及如何认定由此产生的法律责任。上诉人作为物业服务机构，其与陕西泰盈环达通房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》期限虽自2009年5月1日至2012年4月30日，但上诉人与包括杨燕在内的众多业主之间存在事实上的物业管理合同关系。双方当事人之间2014年之前的物业费已经通过协商的方式处理完毕，2014年之后的物业费双方已经达成协议，但在履行中产生争议。上诉人在原审庭审中已经认可，其应当在被上诉人交完费用后向上诉人移交电卡水卡、门上猫眼、电铃、报箱钥匙，但其辩称开发商未提供相应物品，该观点不符合房屋验收交接的正常情况，也未提供证据佐证，该上诉理由不能成立。上诉人又称系因被上诉人的原因迟迟不能移交电卡水卡、门上猫眼、电铃、报箱钥匙。经查，被上诉人一方多次通过多种机构和单位与上诉人协商水电卡等物品移交事宜，上诉人迟迟不愿归还被上诉人房屋的附属物品。故因上诉人的原因迟迟未能移交电卡水卡、门上猫眼、电铃、报箱钥匙的事实是存在的。房屋的水电卡等物品作为房屋的附属物品，在开发商与房屋买受人之间的房屋买卖合同履行完毕后，应当作为房屋的一部

本案的争议焦点为：上诉人是否实际扣押了被上诉人的水电卡等物品以及如何认定由此产生的法律责任。上诉人作为物业服务机构，其与陕西泰盈环达通房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》期限虽自2009年5月1日至2012年4月30日，但上诉人与包括杨燕在内的众多业主之间存在事实上的物业管理合同关系。双方当事人之间2014年之前的物业费已经通过协商的方式处理完毕，2014年之后的物业费双方已经达成协议，但在履行中产生争议。上诉人在原审庭审中已经认可，其应当在被上诉人交完费用后向上诉人移交电卡水卡、门上猫眼、电铃、报箱钥匙，但其辩称开发商未提供相应物品，该观点不符合房屋验收交接的正常情况，也未提供证据佐

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00716号上诉人（原审被告）西安锦江物业服务有限公司，住所地：西安市莲湖区青门小区216楼2门27号。法定代表人任利，系该公司执行董事。委托代理人杨建军，陕西缔伍律师事务所律师。委托代理人王军，陕西缔伍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨燕，系西安惠普电子有限公司员工，该房业主。委托代理人杨扶民。上诉人西安锦江物业服务有限公司（……