物业服务合同纠纷 （2016）豫11民终1243号

小区是柴国珍经营，双河物业公司提供服务管理的小区，双方于小区的公共卫生、环境优美、秩序优良而言，均有责任。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。因此，双河物业公司提交的《物业管理委托合同》和《商业门面服务管理协议》是合法有效的，该公司依照《物业管理委托合同》对房屋共用部位公用设施设备、绿化、公共环境、交通车辆行驶及停泊等项进行维修、修缮、服务与管理。虽然双河物业公司与柴国珍签订的商业门面服务管理协议的期限为一年，但在宏宇汇景城小区未更换物业的情况下，还应依照《物业管理委托合同》约定，向柴国珍收取物业费。庭审中，双河物业公司主张按合同约定，每平方每月物业费为1元，如果物业费交一年就送2个月，故柴国珍应支付拖欠的自2014年8月1日至2016年元月份共17个月的物业费3630.6元【（94.43平方＋147.61平方）×1元／平方×（17-2）】。关于小区物业管理中存在的问题，双河物业公司应多与全体业主沟通，提高服务质量；业主对双河物业公司工作不满意，应当通过业主大会协商解决等民主合法的方式进行

小区是柴国珍经营，双河物业公司提供服务管理的小区，双方于小区的公共卫生、环境优美、秩序优良而言，均有责任。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。因此，双河物业公司提交的《物业管理委托合同》和《商业门面服务管理协议》是合法有效的，该公司依照《物业管理委托合同》对房屋共用部位公用设施设备、绿化、公共环境、交通车辆行驶及停泊等项进行维修、修缮、服务与管理。虽然双河物业公司与柴国珍签订的商业门面服务管理协议的期限为一年，但在宏宇汇景城小区未更换物业的情况下，还应依照《物业管理委托合同》约定，向柴国珍收取物业

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1243号上诉人（原审被告）：柴国珍，男，汉族，1970年4月28日出生，住漯河市源汇区。被上诉人（原审原告）：漯河市双河物业管理有限公司。住所地：漯河市源汇区长江路。法定代表人：王志刚，该公司经理。委托代理人：马娅彬，河南强人律师事务所律师。上诉人柴国珍与被上诉人漯河市双河物业管理有限公司（以下简称双河物业公司）物业服务合同纠纷一案……