物业服务合同纠纷 （2016）川01民终3521号

赵璐、每日华楠物管公司签订的《前期物业服务合同》是赵璐、每日华楠物管公司双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。《前期物业服务合同》并未明确约定关于电梯维护使用的条款，本案每日华楠物管公司对于电梯检修维护应当遵守现行法律法规的规定。赵璐认为每日华楠物管公司委托的维护保养单位不合法，《成都市电梯安全监督管理办法》第十三条规定：“本办法所称的电梯使用单位，是指对电梯使用履行安全管理义务、承担安全首负责的单位或个人。电梯使用单位按照下列规则予以确定：（一）委托物业服务企业管理的电梯，受委托的物业服务企业为电梯使用单位；……”第十五条规定：“电梯使用单位应当履行下列安全职责：（五）与电梯制造单位或者其委托的依法取得相应行政许可的单位签订电梯修理合同，与电梯维护保养单位签订电梯维护保养合同，组织、监督并配合电梯的修理、维护保养；……”第三十六条规定：“违反本办法规定，电梯使用单位有下列第（一）至（四）项情形之一的，由质量技术监督部门责令限期改正，逾期未改正的，责令停止使用相关电梯，处二千元以上一万元以下罚款：……（三）未与电梯制造

赵璐、每日华楠物管公司签订的《前期物业服务合同》是赵璐、每日华楠物管公司双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。《前期物业服务合同》并未明确约定关于电梯维护使用的条款，本案每日华楠物管公司对于电梯检修维护应当遵守现行法律法规的规定。赵璐认为每日华楠物管公司委托的维护保养单位不合法，《成都市电梯安全监督管理办法》第十三条规定：“本办法所称的电梯使用单位，是指对电梯使用履行安全管理义务、承担安全首负责的单位或个人。电梯使用单位按照下列规则予以确定：（一）委托物业服务企业管理的电梯，受委托的物业服务企业为电梯使用单位；……”第十五条规

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3521号上诉人（原审原告）赵璐，女，汉族，1982年9月1日出生，住成都市高新区。委托代理人张欣哲，男，汉族，1982年5月15日出生，住成都市锦江区。原告之丈夫。被上诉人（原审被告）成都每日华楠物业管理有限公司。住所地：成都高新区。法定代表人陈大权，总经理。委托代理人王智勇，四川顺泰律师事务所律师。委托代理人柯浩，四川顺泰律师事务……