物业服务合同纠纷 （2019）赣09民终1957号

金地嘉园业主委员会系由业主选举产生。锦和公司通过公开招标，与金地嘉园业主委员会签订《金地嘉园小区物业管理合同》，入驻金地嘉园小区从事物业管理服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，《金地嘉园小区物业管理合同》对小区全体业主具有约束力，袁宜平与刘蓉应按《金地嘉园小区物业管理合同》的约定向锦和公司支付物业管理费。《宜春市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》第十一条规定“业主委员会成立后，物业公共性服务费具体收费标准，由业主大会或授权的业主委员会与物业服务企业双方协商定价，在物业服务合同中约定”，案涉《金地嘉园小区物业管理合同》约定收费标准为电梯房一层0.9元/平方米/月，二层以上1.2元/平方米/月，袁宜平与刘蓉居住的房屋位于12层，故应按其房屋面积123.1平方米，按1.2元/平方米/月交纳物业管理费。袁宜平与刘蓉袁宜平辩称物业费收费标准过高，该院不予采

金地嘉园业主委员会系由业主选举产生。锦和公司通过公开招标，与金地嘉园业主委员会签订《金地嘉园小区物业管理合同》，入驻金地嘉园小区从事物业管理服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，《金地嘉园小区物业管理合同》对小区全体业主具有约束力，袁宜平与刘蓉应按《金地嘉园小区物业管理合同》的约定向锦和公司支付物业管理费。《宜春市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》第十一条

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1957号上诉人（原审被告）：袁宜平，男，汉族，1970年4月17日出生，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市。上诉人（原审被告）：刘蓉，女，汉族，1970年4月24日出生，江西省宜春市袁州区人，袁宜平的妻子，住江西省宜春市。委托诉讼代理人：袁宜平，男，汉族，1970年4月17日出生，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市。被上诉人（原……