房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第11702号

2011年9月，徐奇与刘世杰订立厂房租赁合同，是当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。依照合同约定，如合同未到租赁期限，遇国家或集体征占地拆迁，承租方须无条件搬出所租房屋，占地拆迁的补偿无乙方（承租方）任何关系。根据查明，徐奇与刘世杰订立的厂房租赁合同于2012年8月31日期限届满后，双方又延续租赁关系至2013年8月31日，并约定按原合同履行各自权利义务。双方约定的遇国家或集体征占地拆迁，承租方不享有拆迁利益的约定在上述期限对承租方具有约束力。但2013年8月31日租赁期限届满后，双方既未订立书面租赁合同，也未再约定是否仍按原合同履行相应权利义务，仅由出租方预收承租方6个月租金，应视为双方在履行事实上的租赁关系期间遇拆迁，所涉及的停产停业等损失补偿的分配没有合同约定或约定不明。在此期间，拆迁单位与徐奇订立拆迁协议，由拆迁单位支付本案出租人徐奇停产停业损失、搬迁费等，徐奇交付涉案土地。在此情形下，因本案涉案标的物以租赁为主要用途，双方事实上的租赁关系期限较短，对被拆迁人支付的停产停业等损失补偿涉及本案租赁双方的合法权利，可在租赁当事人之间进行合理分配。

2011年9月，徐奇与刘世杰订立厂房租赁合同，是当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。依照合同约定，如合同未到租赁期限，遇国家或集体征占地拆迁，承租方须无条件搬出所租房屋，占地拆迁的补偿无乙方（承租方）任何关系。根据查明，徐奇与刘世杰订立的厂房租赁合同于2012年8月31日期限届满后，双方又延续租赁关系至2013年8月31日，并约定按原合同履行各自权利义务。双方约定的遇国家或集体征占地拆迁，承租方不享有拆迁利益的约定在上述期限对承租方具有约束力。但2013年8月31日租赁期限届满后，双方既未订立书面租赁合同，也未再约定是否仍按原合同履行相应权利义务，仅由出租方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11702号上诉人（原审被告）徐奇，男，1962年12月6日出生。委托代理人商猛，北京市曙光律师事务所律师。委托代理人徐斌（徐奇之兄），男，1957年7月3日出生。被上诉人（原审原告）刘世杰，男，1987年6月1日出生，北京世杰姐弟铝合金经销处照主。委托代理人张贵忠，男，1963年12月16日出生，北京市平谷镇法律服务所法律工作者。上……