确认合同效力纠纷 （2014）大民二终字第254号

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用、等价有偿的基本原则。本案中，案涉房屋系由住房保障中心管理的公有住房，住房保障中心对该房屋依法享有处分的权利，可以对外出租房屋。本案各方当事人均认可，祁洪伟自2005年即开始实际从永升公司处租用案涉房屋，而住房保障中心正是基于祁洪伟对案涉房屋的实际占有使用，在2010年与祁洪伟协商一致签订了房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同约定合法有效，双方当事人均应当严格履行合同约定的内容。其中，合同第四条明确约定：“合同到期前一个月乙方应书面向甲方申请是否继续签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先承租权”。根据上述约定，祁洪伟已于合同到期前的一个月向住房保障中心送交了书面的续租申请，按照合同约定，祁洪伟即应当在同等条件下享有优先承租权。而且，祁洪伟与住房保障中心的租赁合同期满之后，住房保障中心对祁洪伟的继续占有使用并未明确提出异议，庭审中也没有明确表示要求祁洪伟腾退房屋，作为房屋目前的实际占有使用人，祁洪伟在同等条件下优先承租案涉房屋也是可以履行的。因此，本院认为，原审对祁洪伟要求确认同等条件下优先承租权的诉请予以支持是正确的，本院对此亦予以维

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用、等价有偿的基本原则。本案中，案涉房屋系由住房保障中心管理的公有住房，住房保障中心对该房屋依法享有处分的权利，可以对外出租房屋。本案各方当事人均认可，祁洪伟自2005年即开始实际从永升公司处租用案涉房屋，而住房保障中心正是基于祁洪伟对案涉房屋的实际占有使用，在2010年与祁洪伟协商一致签订了房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同约定合法有效，双方当事人均应当严格履行合同约定的内容。其中，合同第四条明确约定：“合同到期前一个月乙方应书面向甲方申请是否继续签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先承租权”。根据上述约定，祁洪伟已于合同到期前的一个月向住

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第254号上诉人（原审被告）大连市金州区永升物资供销公司。法定代表人季少军，该××总经理。委托代理人丛馥香，该公司职员。委托代理人赵海廷，辽宁××事务所律师。上诉人（原审被告）大连金州新区住房保障中心（原为大连金州新区房产管理中心）。法定代表人赵伟，该中心主任。委托代理人张超，辽宁××律师事务所律师。委托代理人王瑾，该××公房科科长。……