物业服务合同纠纷 （2016）苏03民终4333号

依法成立的合同具有法律效力，合同当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。现如家物业公司已按前期物业服务合同的约定履行了自己的物业服务义务，李如成应当按照合同的约定按时交纳物业管理费用。关于物业费收费标准问题，2007年12月20日徐州市永嘉房地产开发有限公司与如家物业公司签订的《前期物业服务合同》约定，多层住宅物业服务费为按建筑面积每月每平方米0.5元。根据《徐州市市区物业服务收费管理办法》第十一条的规定，业主大会成立前，因政府指导价调整或服务成本变化，物业服务企业应在街道办事处组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的物业服务成本信息，向业主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的，或占总户数半数以上的业主同意，在政府指导价范围内确定新标准。新合同自签订之日起30日内报属地的区价格、物业管理行政主管部门、街道办事处相关机构备案。现在如家物业公司主张多层住宅物业服务费为按建筑面积每月每平方米0.7元，但是并未提供物业费上涨经过了专有部分面积占建筑物总面积半数以上的，或占总户数半数以上的业主同意的证据予以证明，因此，如家物业公司主张多层住宅物业服务费为按建筑面积每月每平方米0.7

依法成立的合同具有法律效力，合同当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。现如家物业公司已按前期物业服务合同的约定履行了自己的物业服务义务，李如成应当按照合同的约定按时交纳物业管理费用。关于物业费收费标准问题，2007年12月20日徐州市永嘉房地产开发有限公司与如家物业公司签订的《前期物业服务合同》约定，多层住宅物业服务费为按建筑面积每月每平方米0.5元。根据《徐州市市区物业服务收费管理办法》第十一条的规定，业主大会成立前，因政府指导价调整或服务成本变化，物业服务企业应在街道办事处组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的物业服务成本信息，向业主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终4333号上诉人(原审原告)：徐州市如家物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区下河头综合楼112室。法定代表人：张丽萍，该公司经理。委托诉讼代理人：陈亮，江苏金汉都律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：李如成，男，1964年3月22日生，汉族，住徐州市。上诉人徐州市如家物业管理有限公司（以下简称如家物业公司）因与被上诉人李如成物业服务合……