物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终1029号

依法成立的合同，受法律保护，合同的当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。明胜物业公司为苏宁易购公司承租的房屋提供物业服务，物业使用人应当依据国务院物业管理条例的规定及协议的约定，及时主动向物业公司交纳物业费。关于苏宁易购公司的抗辩理由能否成立，一审法院认为：1.新冠疫情确实在一定时期内一定范围内对商户经营产生了较大影响，但案涉物业费欠费期间为2020年5月1日至2020年6月18日，此期间根据疫情防控形势，包含苏宁易购公司在内的商超已复工复业，故对苏宁易购公司关于受疫情影响要求减免物业费的主张不予支持。2.当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。苏宁易购公司对明胜物业公司提供的物业服务存在瑕疵的抗辩主张，未能提供充分有效的证据加以证明，且物业服务是一项长期、复杂、繁琐的综合服务，难免出现一时或一处的瑕疵，即使物业公司提供的物业服务存在瑕疵，业主亦可通过与物业公司积极沟通、协商，要求物业服务企业承担采取补救措施、赔偿损失等责任，但不得以此作为拒交全部物业费的理由。苏宁易购公司欠付明胜物业公司的物业费为84080元[10元/月/平方米

依法成立的合同，受法律保护，合同的当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。明胜物业公司为苏宁易购公司承租的房屋提供物业服务，物业使用人应当依据国务院物业管理条例的规定及协议的约定，及时主动向物业公司交纳物业费。关于苏宁易购公司的抗辩理由能否成立，一审法院认为：1.新冠疫情确实在一定时期内一定范围内对商户经营产生了较大影响，但案涉物业费欠费期间为2020年5月1日至2020年6月18日，此期间根据疫情防控形势，包含苏宁易购公司在内的商超已复工复业，故对苏宁易购公司关于受疫情影响要求减免物业费的主张不予支持。2.当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终1029号 上诉人（原审被告）：安徽苏宁易购销售有限公司，住所地安徽省合肥市宿州路**，统一社会信用代码913401001492099883。 法定代表人：左涛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康程，安徽华人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：明胜(合肥）物业服务经营管理有限公……