租赁合同纠纷 （2019）陕01民终15417号

本案的焦点问题是：1.天资幼儿园与昭应坊商业运营公司签订的《租赁场地房屋合同》是否解除；2.昭应坊商业运营公司是否应退还天资幼儿园合同定金6万元及房屋租金36万元；3.昭应坊商业运营公司是否应该向天资幼儿园支付违约金1332000元；4.昭应坊商业运营公司是否应该赔偿天资幼儿园设计费损失3万元，并退还天资幼儿园已交付的设计图纸一套。关于焦点1，合同的解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示使合同关系归于消灭的行为。合同有效成立之后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或不可能，如果再让合同继续发生法律效力，约束双方当事人，则有害无益。本案中，天资幼儿园与昭应坊商业运营公司签订的《租赁场地房屋合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应当按合同约定的内容履行各自的义务。天资幼儿园应在合同签订后提供房屋设计图，昭应坊应在收到设计图纸后，如期交房。从证据来看，天资幼儿园承租昭应坊商业运营公司土地后，积极配合昭应坊商业运营公司提供房屋设计图纸，履行了自身义务。昭应坊商业运营公司称因其涉案土地性质为非商业用地，不能按天资幼儿园所提供的建房图纸建造

本案的焦点问题是：1.天资幼儿园与昭应坊商业运营公司签订的《租赁场地房屋合同》是否解除；2.昭应坊商业运营公司是否应退还天资幼儿园合同定金6万元及房屋租金36万元；3.昭应坊商业运营公司是否应该向天资幼儿园支付违约金1332000元；4.昭应坊商业运营公司是否应该赔偿天资幼儿园设计费损失3万元，并退还天资幼儿园已交付的设计图纸一套。关于焦点1，合同的解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示使合同关系归于消灭的行为。合同有效成立之后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或不可能，如果再让合同继续发生法律效力，约束双方当事人，则有害无益。本案中，天资幼儿园与昭应坊商业运营公司签订

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终15417号上诉人（原审被告）：陕西昭应坊商业运营管理有限公司，住所地西安市临潼区西关正街70号。法定代表人：庞博，该公司总经理。委托诉讼代理人：田波涛，西安市临潼区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：西安莲湖天资幼儿园，地址西安市莲湖区红光路58号。法定代表人：樊苏玲，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：吴凤，北京德恒（西咸……