土地租赁合同纠纷 （2016）京03民终119号

张国柱与北京高辛庄社区合作社签订《土地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。陈玉兰上诉主张该合同违反《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条“承包期内，发包方不得收回土地”的强制性规定，合同应属无效。对此，本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条“承包期内，发包方不得收回土地”的规定系属《中华人民共和国农村土地承包法》第二章关于“家庭承包”项下之规范，本案之情形并非该条规定之“家庭承包”，而属《中华人民共和国农村土地承包法》第三章“其他方式的承包”第四十五条“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定”规定所调整之范围，故本院对陈玉兰关于《土地租赁合同》无效之上诉理由不予采纳。根据法律规定，生效的合同对合同当事人均有约束力，当事人均应严格、全面地履行合同。依照张国柱和北京高辛庄社区合作社的合同约定，张国柱拖延30日未缴纳租金的，北京高辛庄社区合作社有权收回土地使用权。现张国柱拖延交纳租金超过30日事实足以认定，合同约定的单方解除权之条件已经成就，高辛庄村委会作为北京高辛庄社区合作社

张国柱与北京高辛庄社区合作社签订《土地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。陈玉兰上诉主张该合同违反《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条“承包期内，发包方不得收回土地”的强制性规定，合同应属无效。对此，本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条“承包期内，发包方不得收回土地”的规定系属《中华人民共和国农村土地承包法》第二章关于“家庭承包”项下之规范，本案之情形并非该条规定之“家庭承包”，而属《中华人民共和国农村土地承包法》第三章“其他方式的承包”第四十五条“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终119号上诉人（原审第三人）陈玉兰，女，1967年3月21日出生。委托代理人刘继搞，1968年2月6日出生。被上诉人（原审被告）张国柱，男，1943年10月2日出生。被上诉人（原审原告）北京市通州区宋庄镇高辛庄村民委员会，地址北京市通州区宋庄镇高辛庄村。负责人王守喜，村主任。委托代理人饶云峰，北京京闽律师事务所律师。上诉人陈玉兰因与被上……