物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1215号

余权与群力物业公司签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、有效。依《前期物业服务协议》约定，余权应在与发展商签订《商品房买卖合同》约定的涉案房屋交付时间（若发展商逾期交付的以实际交付时间为准）之次日起交纳物业管理服务费。余权与发展商签订《商品房买卖合同》约定的交房时间为2012年7月30日前，根据广州市仲裁委员会作出的（2013）穗仲案字第2764号《裁决书》，认定开发商华新置业公司逾期2日符合交楼条件构成违约，对此，华新置业公司实际向余权交房的日期应为2012年8月2日，余权应从2012年8月2日起向某物业公司缴交物业管理服务费。余权不交纳2012年8月2日起至2013年11月31日止的物业管理服务费1926.72元，以及2013年1月至2013年11月期间的公用电分摊费220.21元，违反了余权与群力物业公司签订的《前期物业服务协议》约定构成违约，群力物业公司反诉请求余权交付该费用及支付逾期付款违约金，符合合同约定和法律的规定，原审法院予以支持。对余权请求确认余权与群力物业公司签订的《前期物业服务协议》生效时间为2013年

余权与群力物业公司签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、有效。依《前期物业服务协议》约定，余权应在与发展商签订《商品房买卖合同》约定的涉案房屋交付时间（若发展商逾期交付的以实际交付时间为准）之次日起交纳物业管理服务费。余权与发展商签订《商品房买卖合同》约定的交房时间为2012年7月30日前，根据广州市仲裁委员会作出的（2013）穗仲案字第2764号《裁决书》，认定开发商华新置业公司逾期2日符合交楼条件构成违约，对此，华新置业公司实际向余权交房的日期应为2012年8月2日，余权应从2012年8月2日起向某物业公司缴交物业管理服务费。余

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1215号上诉人（原审原告、反诉被告）：余权，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市群力物业管理有限公司(以下简称群力物业公司)，住广东省增城市。法定代表人：王荣林。委托代理人：何丽珊，该公司员工。上诉人余权因物业服务合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2014）穗增法民三初字第405号民事判决，向本院……