商品房预约合同纠纷 （2016）内01民终1532号

财富时代公司与陈建军之间签订的《财富时代项目内部预约书》是双方的真实意思表示，是合法有效的内部预约合同。虽然至今财富时代公司尚未取得商品房预售许可证，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。双方所签订的《财富时代项目内部预约书》仅为内部预约合同。并非商品房预售合同，不适用上述条款。各方均应当按照预约书的约定履行自己的合同义务。根据《财富时代项目内部预约书》的约定，主体封顶时应当交付相应款项，陈建军向财富时代公司预约三套房屋，共计109万元，陈建军交付了40万元，尚欠69万元，陈建军应当支付。陈建军辩称其已经交付50万元，并非40万元，应当补交590000元，但其并未提供证据予以证明，且在本庭限期责令提交相关证据后仍未在规定时间提交，故该院对此抗辩理由不予支持。对于财富时代公司主张利息的诉讼请求，由于财富时代公司于2015年7月2日在北方新报上登报通知，陈建军亦认可其看到该公告，但陈建军未在公告期限内向财富时代公司交付封顶款，应当支付利息。故财富时代公司主张从2015年7月

财富时代公司与陈建军之间签订的《财富时代项目内部预约书》是双方的真实意思表示，是合法有效的内部预约合同。虽然至今财富时代公司尚未取得商品房预售许可证，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。双方所签订的《财富时代项目内部预约书》仅为内部预约合同。并非商品房预售合同，不适用上述条款。各方均应当按照预约书的约定履行自己的合同义务。根据《财富时代项目内部预约书》的约定，主体封顶时应当交付相应款项，陈建军向财富时代公司预约三套房屋，共计109万元，陈建军交付了40万元，尚欠69万元，陈建

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终1532号上诉人（原审被告）：陈建军，男，1963年6月1日出生，汉族，内蒙古自治区计量测试研究院职工，现住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：李广德，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古财富时代置业投资有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区格根西街内蒙古红十字综合楼四层。法定代表人：郭大科，该公司董事长。委……