房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3949号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，叶明明、汤冬霞与沈海平、刘苏君签订的房屋买卖合同，不违反法律强制性规定，应属有效，双方当事人应受其约束，诚信履行合同约定的义务。叶明明、汤冬霞依约向沈海平、刘苏君支付了购房定金50000元，予以确认。根据合同约定，双方应当于2016年2月29日前办理完毕合同备案及资金托管手续，沈海平、刘苏君应于该日前注销涉案房屋上设定的抵押权，而叶明明、汤冬霞应当在该日之前支付首付款150000元。实际上，方均未在2016年2月29日前履行完毕上述约定的义务，对此应归责于哪一方，双方各执一词。叶明明、汤冬霞认为因沈海平、刘苏君的原因而导致首付款未能按约支付，且沈海平、刘苏君以涨价为由拒绝出售涉案房屋，拒绝履行合同主要义务，已构成根本违约。而沈海平、刘苏君抗辩叶明明、汤冬霞未在2016年2月29日前支付首付款150000元，构成违约。针对双方的上述争点，原审法院分析认为，首先，沈海平、刘苏君对叶明明、汤冬霞举证的2016年3月1日、3月14日录音资料的真实性无异议，对该证据予以采信。根据2016年3月1日的录音资料中双方的谈话内容及双方的当庭陈述可以得知，刘

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，叶明明、汤冬霞与沈海平、刘苏君签订的房屋买卖合同，不违反法律强制性规定，应属有效，双方当事人应受其约束，诚信履行合同约定的义务。叶明明、汤冬霞依约向沈海平、刘苏君支付了购房定金50000元，予以确认。根据合同约定，双方应当于2016年2月29日前办理完毕合同备案及资金托管手续，沈海平、刘苏君应于该日前注销涉案房屋上设定的抵押权，而叶明明、汤冬霞应当在该日之前支付首付款150000元。实际上，方均未在2016年2月29日前履行完毕上述约定的义务，对此应归责于哪一方，双方各执一词。叶明明、汤冬霞认为因沈海平、刘苏君的原因而导致首付款未能按约支付，且沈海

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3949号上诉人（原审被告）：沈海平，男，1956年8月10日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人（原审被告）：刘苏君，女，1952年6月20日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：叶明明，男，1987年3月27日生，汉族，住河南省宜阳县。被上诉人（原审原告）：汤冬霞，女，1987年11月12日生，汉族，住江苏省射阳……