物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第07170号

诚顺物业公司与重庆宸正房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同约定了物业管理服务收费标准等，该合同对云中馨苑三期的全体业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。诚顺物业公司依据合同约定对该小区实际提供了物业管理服务，蒋家红也接受了物业服务。蒋家红系云中馨苑三期X幢X-X层XX号屋所有权人，该房屋已投入使用，接受了诚顺物业公司的物业服务，蒋家红欠物业服务费11195.60元，其以未直接与诚顺物业公司签订物业服务合同，且部分物业设施不完善为由，提出不应缴纳相关物业服务费用，此理由不成立，一审法院对蒋家红的抗辩意见不予采纳。现诚顺物业公司要求蒋家红支付物业服务费用11195.60元，请求正当，一审法院予以支持。关于违约金。诚顺物业公司与重庆宸正房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》中对违约金进行了约定，其标准不违反相关规定，因蒋家红未按合同约定的每月10日前履行交纳物业费的义务，其行为构成违约，应当支付违约金。自2014年5月1日至2015年5月31日期间产生的违约金575.63元

诚顺物业公司与重庆宸正房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同约定了物业管理服务收费标准等，该合同对云中馨苑三期的全体业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。诚顺物业公司依据合同约定对该小区实际提供了物业管理服务，蒋家红也接受了物业服务。蒋家红系云中馨苑三期X幢X-X层XX号屋所有权人，该房屋已投入使用，接受了诚顺物业公司的物业服务，蒋家红欠物业服务费11195.60元，其以未直接与诚顺物业公司签订物业服务合同，且部分物业设施不完善为由，提出不应缴纳相关物业服务费用，此理由不成立，一审法院对

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第07170号上诉人（原审被告）蒋家红，个体工商户。委托代理人曹正顺，重庆正顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳城办红岗山路红岗源小区EF幢2-2-2号。法定代表人陈德林，该公司总经理。委托代理人李小松，重庆宸沛律师事务所律师。上诉人蒋家红与被上诉人重庆市诚顺物业管理有限公司（以下……