物业服务合同纠纷 （2017）豫11民终991号

原告瑞达物业公司为旺旺家缘小区提供物业管理服务后，作为该小区的住户，应当向物业公司交纳物业费，被告张本周以各种理由推脱至今不交，应负本案的主要责任，原告请求被告支付2012年4月至2016年4月的物业管理费2336元，法院予以支持，因原告存在服务不到位的情况，服务水平没有得到业主的认可，也存在违约行为，其请求被告支付违约金1074.8元，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条的规定，判决：一、被告张本周于本判决生效十日内支付给原告漯河市瑞达物业服务有限公司2012年4月至2016年4月的物业管理费2336元。二、驳回原告漯河市瑞达物业服务有限公司的其它诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由被告张本周承担。本院二审期间，上诉人向本院提交照片一组，用于证实被上诉人未尽到维修、养护、管理和维护义务，侵害业主权利。被上诉人对上述证据质证意见为：1、有异议，不属于新证据；2、拍摄场景，堆放的垃圾都是之前的，物业公司之前专门清理过。树木经过修剪，全部成活，不存在死亡现象。健身设施跟现在的不一致。下水道损坏，物业都会及时更换的。这些证据不足以证明物

原告瑞达物业公司为旺旺家缘小区提供物业管理服务后，作为该小区的住户，应当向物业公司交纳物业费，被告张本周以各种理由推脱至今不交，应负本案的主要责任，原告请求被告支付2012年4月至2016年4月的物业管理费2336元，法院予以支持，因原告存在服务不到位的情况，服务水平没有得到业主的认可，也存在违约行为，其请求被告支付违约金1074.8元，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条的规定，判决：一、被告张本周于本判决生效十日内支付给原告漯河市瑞达物业服务有限公司2012年4月至2016年4月的物业管理费2336元。二、驳回原告漯河市瑞达物业服务有限公司的其

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终991号上诉人（原审被告）：张本周，男，汉族，1955年7月4日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漯河市瑞达物业服务有限公司。住所地：漯河市经济开发区。法定代表人:张书娟，该公司经理。委托诉讼代理人：闫爱洁，该公司员工。委托诉讼代理人:王晓军，河南汇恒律师事务所律师。上诉人张本……