物业服务合同纠纷 （2018）粤06民终5627号
裁判要旨
拓信物业公司与郑艳嫦、李建华签订的《顺德区（前期）物业服务合同》、《委托经营管理协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方应按照合同约定履行己方义务。本案争议焦点有四方面：1.涉案商铺在委托经营管理期限届满后是否交付；2.物业服务费交付标准、方式及违约金；3.拓信物业公司的物业管理是否存在脏乱差、占用属于郑艳嫦、李建华的公摊部分、中央空调关停及由此郑艳嫦、李建华是否可以拒交或少交物业服务费；4.拓信物业公司律师费是否应当收取以及是否存在过高、不合理。具体分析如下：一、关于涉案商铺在委托经营管理期限届满后是否交付的问题。根据国务院颁行的《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”、第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”的规定以及《顺德区（前期）物业服务合同》的约定，涉案商铺于2011年5月18日已经由郑艳嫦、李建华确认交付，故涉案商铺自2011年5月18日起，业主就负有向物业
摘要
郑艳嫦、李建华物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终5627号上诉人（原审被告）：郑艳嫦，女，汉族，1975年1月4日出生，住广东省佛山市顺德区，上诉人（原审被告）：李建华，男，汉族，1973年10月31日出生，住广东省佛山市顺德区，被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区拓信物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区红星居委会桂洲大道中**新翼银座大楼**402，统一社会信用代码914……