物业服务合同纠纷 （2017）苏03民终8195号
裁判要旨
宝信物业公司、张彤间存在合法有效的物业服务合同关系，双方应按照合同约定履行权利义务。宝信物业公司据此提供了物业服务，张彤作为业主负有按约支付物业服务费的义务。关于物业费，因宝信物业公司提供的物业服务存在明显瑕疵，一审法院结合宝信物业公司提供的物业服务情况，酌定按实际应交物业费的80%计算物业服务费，另因涉案房屋空置，一审法院支持在此基础上按70%收取物业费。宝信物业公司经计算，主张张彤缴纳2016年8月24日至2017年8月23日物业费12955.17元，一审法院支持7254.9元（12955.17元*80%*70%）。张彤辩称应按照其与保利置业公司达成的《宝信公司与别墅A1代表商谈意见协议书》约定的内容扣减物业费，一审法院认为，在宝信物业公司发给张彤的信函中，载明“同意将A1区物业管理费减免部分，抵扣A1区集中供暖入住的建设费”“余下建设费根据您的续费金额再抵扣，抵扣费用相累加后，再多退少补”，即宝信物业公司仅同意将物业费扣减部分在张彤先行交纳物业费后，再与建设费多退少补，故张彤不能以此为由直接扣减物业费。张彤辩称应以保利置业公司出具的物业费抵用券抵扣物业费，一审法院认为，保利置业公
摘要
徐州宝信物业服务有限公司与张彤物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终8195号上诉人（原审被告）：张彤，女，1974年3月28日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：丁宇辰，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州宝信物业服务有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇珠江路1-37。法定代表人：孙丕渺，该公司总经理。委托诉讼代理人：王国平，男，1966年11月6日生，汉族，该公司法务，住徐州市云……