案外人执行异议之诉 （2021）晋06民终67号

本案的争议焦点为：原告武某有无排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，位于朔州市××街、30号商铺（房权证号为朔城区字第XXXX、0XXXX号）房屋登记于第三人郭某名下，原告武某主张该案涉房屋系2010年5月20日通过以房抵债的方式从第三人郭某手中取得，原告取得案涉房屋所有权后一直出租给他人作为商铺使用并收取租金。上述事实已经由本院已经生效的（2016）晋0602民初935号民事判决予以认定，另外根据朔州市不动产登记中心的情况说明，案涉房屋系因所占用土地无法找到权属来源证明而不能办理不动产转移登记。综上，原告武某可以认定为本案的权利人，具有排除人民法院强制执行的实体权利。依据《

本案的争议焦点为：原告武某有无排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，位于朔州市××街、30号商铺（房权证号为朔城区字第XXXX、0XXXX号）房屋登记于第三人郭某名下，原告武某主张该

山西省朔州市中级人民法院民事判决书（2021）晋06民终67号上诉人（原审被告）:朔州西易易融小额贷款有限责任公司。法定代表人：苗某，董事长。委托诉讼代理人：孟某，山西庭满律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴某，山西庭满律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:武某，朔州市人，现住朔州市。原审第三人：郭某，朔州市人，现住朔州市。上诉人朔州西易易融小额贷款有限责任公司因与被上诉人武某及原审第三人郭某案外人……