土地租赁合同纠纷 （2017）粤06民终10104号

三洲股份社、黄敬辉于2008年9月9日、2012年12月12日签订《租用土地合同书》《土地承包合同书》，但实际上由三洲股份社将临时用地及地上建筑物出租给黄敬辉作非农建设使用，而非将农业用地出租给黄敬辉作农业种养殖用途，故本案案由应为土地租赁合同纠纷，一审法院依法予以变更。《最高人民法院关于审理城镇房屋农业承包合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。本案中，涉案土地上的建筑物是经原顺德市伦教镇三洲办事处企业办公室出资建造作为给黄敬辉的补偿，涉案集体土地由黄敬辉承租作工业用途使用至今，因双方没有为建筑物即位于丰产围的土地的厂房依法领取房地产权证或者取得建设工程规划许可证，故依照法律规定，三洲股份社、黄敬辉于2008年9月9日、2012年12月12日签订的《租用土地合同书》《土地承包合同书》为无效合同。根据原顺德市伦教镇三洲办事处企业办公室与三洲股份社签订的《临时租用土地建筑提前搬迁协议》，黄敬辉是知道涉案土地属临时用地，原顺德市伦教镇三洲办事处企业办公室交给黄敬辉使用的建筑

三洲股份社、黄敬辉于2008年9月9日、2012年12月12日签订《租用土地合同书》《土地承包合同书》，但实际上由三洲股份社将临时用地及地上建筑物出租给黄敬辉作非农建设使用，而非将农业用地出租给黄敬辉作农业种养殖用途，故本案案由应为土地租赁合同纠纷，一审法院依法予以变更。《最高人民法院关于审理城镇房屋农业承包合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。本案中，涉案土地上的建筑物是经原顺德市伦教镇三洲办事处企业办公室出资建造作为给黄敬辉的补偿，涉案集体土地由黄敬辉承租作工业用途使用至

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终10104号上诉人（原审被告）：郭佩红，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：岑宇安，广东凤南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽坡，广东凤南律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：霍耀荣，该社理事长。委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律……