房屋买卖合同纠纷 （2019）黔2301民初5281号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于本案的房屋买卖合同关系是否成立的问题。 首先，李云娣与宋大方通过口头协议协商买卖房屋时双方均具备完全民事行为能力，购房协议的成立系双方当事人的真实意思表示，但案涉房屋登记在宋仕章名下，故该行为损害了第三人宋仕章的个人利益；其次，宋大方并未提供证据证明其与李云娣协商买卖房屋时得到了宋仕章的授权，且李云娣亦未提供证据证明其与宋大方协商买卖房屋时宋大方得到了宋仕章的授权，故宋大方的行为属于无权处分；同时，经本院询问宋仕章的意见，宋仕章明确表示不同意出售案涉房屋。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 的规定，基于宋大方未取得案涉房屋的处分权，以及宋仕章对宋大方出售其房屋的行为事后并未进行追认，故本案的房屋买卖合同依法应认定为无效。 对于李云娣诉请要求返还购房款300000元的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”的规定，本案房屋买卖合同无效，
摘要
李云娣与宋大方、宋仕章房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初5281号原告：李云娣，女，1954年2月15日生，汉族，小学文化，兴仁大桥河水泥厂退休职工，户籍地贵州省兴仁市，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：李律，兴义市桔山街道办事处法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：宋大方，男，1978年11月20日生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：宋仕章（曾用名宋世章），男，1944年1月15日……