物业服务合同纠纷 （2019）粤1702民初3997号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷，阳江市荣辉物业管理有限公司与被告于2012年2月4日签订的《物业管理服务协议》没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，合同的约定对双方当事人具有约束力。 阳江市荣辉物业管理有限公司于2017年3月23日变更名称为阳江市合兴物业服务有限公司，因此，本案并非物业管理企业将区域内的物业管理一并委托他人，原告是根据《物业管理服务协议》为被告提供物业服务，被告应按约定向原告交纳物业管理费。 就本案而言，虽然原告提供的物业服务存在不足和不尽完备之处，但尚不足以成为被告拒交物业管理费的合法理由。 被告自2014年7月起拖欠物业管理费，被告提出诉讼时效抗辩，根据合同约定，每月物业管理费应在15日前交纳，故诉讼时效应从2014年7月16日起计算，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”和《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人
摘要
阳江市合兴物业服务有限公司与林月桃物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3997号原告：阳江市合兴物业服务有限公司。 住所地：阳江市江城区沿江北路**之一金鼎湾****。 法定代表人：陈香略，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈慧，广东拓进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘凤娟，广东拓进律师事务所实习律师。 被告：林月桃，女，1985年9月出生，汉族，住阳江市江城区。 委托诉讼代理人：莫灼光，广东粤宏律师……