案外人执行异议之诉 （2016）苏13民初160号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，彭继宝与金鼎公司签订的购房书具备《商品房销售管理办法》第十六规定的商品房买卖合同的主要内容，彭继宝以宿迁金诚木业有限公司欠其货款冲抵应支付给金鼎公司的购房款，金鼎公司向彭继宝出具了购房款收据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，应当认定双方之间签订了合法有效的商品房买卖合同。但涉案房屋未办理产权变更登记，本案也不存在法律规定的其他未经登记即发生物权变动效力的情形。彭继宝主张其取得了涉案房屋的所有权，没有事实和法律依据，依法不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，彭继宝与金鼎公司签订的购房书具备《商品房销售管理办法》第十六规定的商品房买卖合同的主要内容，彭继宝以宿迁金诚木业有限公司欠其货款冲抵应支付给金鼎公司的购房款，金鼎公司向彭继宝出具了购房款收据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，应当认定双方之间签订了合法有效的商品房买卖合同。但涉案房屋未办理产权变更登记，本案也不存在法律规定的其他未经登记即发生物权变动效力的情形。彭继宝主张其取得了涉案房屋的所有权，没有事实和法律
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民初160号原告：彭继宝。委托诉讼代理人：彭力士。被告：宿迁市第三建筑工程有限公司。法定代表人：袁松，该公司总经理。委托诉讼代理人：林勇，江苏钟吾律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜建华，江苏钟吾律师事务所律师。第三人:宿迁金鼎置业有限公司。法定代表人：孟凡祥。原告彭继宝与被告宿迁市第三建筑工程有限公司（以下简称三建公司）、第三人宿迁金鼎置……