房屋租赁合同纠纷 （2018）皖13民终218号

依法成立的合同具有法律约束力，合同主体应当按照合同约定全面履行义务。赵星、殷召杨与陈超签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效。合同约定：赵星、殷召杨租赁陈超的位于萧县间门面房及后院改扩建成符合安全要求的一层结构的营业房屋用于经营超市，面积约1100平方米，租赁期限10年，从超市开业开始计算租期，超市营业期间三年内免租，后七年每年7万元，先租后用；承租方依法自主经营、自负盈亏，合同期满，在相同的条件下承租方有优先续租的权利，若不续租，承租方投入的固定资产归陈超所有；合同签订后，双方不得违约，否则，按十年合同期总租金赔偿对方双倍损失。赵星、殷召杨于2014年8月14日交给陈超定金5万元，陈超出具收条，约定该款抵作第四年的房租。陈超根据合同约定将房屋交给赵星、殷召杨使用。案外人ＸＸ侠与赵星、殷召杨合作经营超市，超市名称为大时代超市，ＸＸ侠负责超市的货源，赵星、殷召杨作为超市的店长，赵星、殷召杨根据经营需要对房屋进行装修，铺地砖、刮白墙、吊顶、安装室内照明、安装配电箱及电料配件、装修柱子、室内围栏、打井、安电机、安水管、在室内改造办公室

陈超、赵星房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终218号上诉人（原审被告）：陈超，男，1968年9月7日出生，汉族，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵星，男，1988年6月10日出生，汉族，住安徽省萧县。被上诉人（原审原告）：殷召杨，男，1963年5月1日出生，汉族，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：张广连，安徽烁光律师事务所律师。上……