租赁合同纠纷 （2019）渝05民终7748号

涉案门面未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，以及上述解释第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告大江公司与被告李福君签订的《商业门面租用合同书》系无效合同，即不需要解除。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，《商业门面租用合同书》到期后，被告李福君继续占有、使用涉案门面，应当参照合同约定的租金标准支付占有使用费。原告大江公司诉请被告李福君支付自2016年1月1日起至被告归还门面之日止的门面占用费，被告李福君抗辩该诉请已过诉讼时效。经审查，原、被告双方签订的原始租赁合同约定上季度末的10日内付清下一季度应交租金，原、被告双方在庭审中一致认可被告李福君于2015年7月支付2015年7-9月的租金，

涉案门面未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，以及上述解释第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告大江公司与被告李福君签订的《商业门面租用合同书》系无效合同，即不需要解除。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终7748号上诉人（原审被告）：李福君，男，1963年11月25日出生，汉族，住重庆市巴南区。被上诉人（原审原告）:重庆大江工业有限责任公司，住所地重庆市巴南区鱼洞大江西路601-1号，统一社会信用代码915001137842021875。法定代表人：贾立山，董事长。委托诉讼代理人：文贤波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：朱朝银，男，该公……