租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5297号

合同约定荔盈公司应在2017年6月30日前将涉案房屋交付给薛立新使用，但荔盈公司于2018年11月才发出交付通知，荔盈公司已构成迟延履行且逾期超过180天。薛立新请求解除合同，符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持。荔盈公司同意返还合同价款399787元予薛立新，一审法院予以支持。涉案合同因荔盈公司单方原因解除，荔盈公司认为迟延交付为不可抗力原因导致，但荔盈公司主张的工程地质问题不属于不可抗力，且也没有相关证据予以证明，荔盈公司应承担合同解除的违约责任。薛立新请求荔盈公司按总价款的20%支付违约金79957.4元，符合合同约定，一审法院予以支持。双方约定的违约金已对荔盈公司违约造成薛立新的损失予以弥补，薛立新没有举证证明发生超过违约金的损失，一审法院对薛立新在违约金之外另行主张的利息请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除薛立新与荔盈公司签订的《使用权益转让合同》；二、荔盈公司应于判决发生法律效力之日起十日内返还使用权转让金399787元予薛立新；三、荔盈公司应于判决发生法律效力之日起十日内

合同约定荔盈公司应在2017年6月30日前将涉案房屋交付给薛立新使用，但荔盈公司于2018年11月才发出交付通知，荔盈公司已构成迟延履行且逾期超过180天。薛立新请求解除合同，符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持。荔盈公司同意返还合同价款399787元予薛立新，一审法院予以支持。涉案合同因荔盈公司单方原因解除，荔盈公司认为迟延交付为不可抗力原因导致，但荔盈公司主张的工程地质问题不属于不可抗力，且也没有相关证据予以证明，荔盈公司应承担合同解除的违约责任。薛立新请求荔盈公司按总价款的20%支付违约金79957.4元，符合合同约定，一审法院予以支持。双方约定的违约金已对荔盈公司违约造成薛立新的损

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5297号上诉人（原审被告）：广东荔盈置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：庄某1。委托诉讼代理人：周刚，男，系公司总裁助理。委托诉讼代理人：张志英，女，系公司法务。被上诉人（原审原告）：薛立新，男，汉族，住陕西省凤翔县。上诉广东荔盈置业有限公司（以下简称荔盈公司）因与被上诉人薛立新房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市……