房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终14659号

公民、法人合法的民事权益依法受到法律保护。本案争议焦点如下：1、履行涉诉合同的相对方是否是本案原、被告。涉诉房屋原系西关房管所经管的国家公房，房地二分局欲将西关房管所撤销机构建制组建“西安市房地产经营二公司第二分公司”，但因行政管理因素未能组建，而是成立了本案房地二公司二部承继西关房管所的权利义务，故本案房地二公司二部是履行涉诉协议的实际主体，其房地二公司二部主体适格。签订涉诉协议的另一方系鑫诺公司，但涉诉房屋系鑫诺公司、绮得公司共同使用，庭审中，鑫诺公司、绮得公司先做出了共同承租涉诉房屋的陈述，后又变更为由鑫诺公司独立承租，但未能提交合法有效的证据予以证明，故鑫诺公司、绮得公司的自认应为有效，同时，鑫诺公司、绮得公司共同支付房租实际履行了涉诉合同约定的义务，可认定鑫诺公司、绮得公司共同承租涉诉房屋，应共同承担合同义务。2、合同是否解除。房地二公司二部收取租金系签订涉诉协议的根本目的，现鑫诺公司、绮得公司未能足额支付租金，违反合同约定导致房地二公司二部无法实现合同目的，故房地二公司二部主张解除合同的诉请既符合合同约定亦符合法律规定。房地二公司二部数次向被告发出通知要求清缴租金并腾房，现

西安市房地产经营二公司第二经营部与陕西鑫诺房地产开发有限公司、陕西绮得置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终14659号上诉人（原审被告）：陕西鑫诺房地产开发有限公司，住所地西安市碑林区白庙村小区1幢1层东户。法定代表人：王红兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王堂亮，陕西汉廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王安瞳，陕西汉廷律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：西安市房地产经营二公司第二经营部，住所地西安市莲湖区西关正街安定坊15号楼。负……