物业服务合同纠纷 （2017）吉06民终289号

思源物业为本案涉及楼房提供物业服务，现汤贵禄主张该楼楼顶屋面漏水需进行维修，要求思源物业进行维修并承担赔偿责任。思源物业辩称该维修不包含于其物业服务范围内，且其已向相关行政部门反映解决此事。根据《物业管理条例》第五十四条“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。”、《吉林省物业管理办法》第五十八条“物业专项维修资金的交存、使用、管理工作由县级以上人民政府房地产行政主管部门负责。”、第五十九条“物业专项维修资金应当在银行专户存储，按楼建账、按户核算。物业专项维修资金专项用于物业管理区域内房屋保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。”的规定，该楼屋面防水工程的保质期已过。因双方并未签订书面的物业服务合同，汤贵禄亦未提供证据证明，该楼屋面防水维修属于思源物业物业服务范围，故汤贵禄的诉讼请求，不予支持。

思源物业为本案涉及楼房提供物业服务，现汤贵禄主张该楼楼顶屋面漏水需进行维修，要求思源物业进行维修并承担赔偿责任。思源物业辩称该维修不包含于其物业服务范围内，且其已向相关行政部门反映解决此事。根据《物业管理条例》第五十四条“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。”、《吉林省物业管理办法》第五十八条“物业专项维修资金的交存、使用、管理工

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终289号上诉人（原审原告）：汤贵禄，男，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。被上诉人（原审被告）：白山市思源物业服务有限公司。住所：吉林省白山市浑江区建设街**号。法定代表人：卢福春，总经理。委托代理人：王永林，白山市思源物业服务有限公司职员。上诉人汤贵禄因物业服务合同纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2016）吉0602民初827……