物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第02226号

李国勇与唐人物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。现唐人物业公司已向小区提供物业服务及供暖服务，而李国勇亦享受了相应服务，故李国勇应向唐人物业公司交纳相应物业服务费用及供暖费用。李国勇上诉称唐人物业公司的物业管理不达标，不同意交纳物业费用。对此，原审法院已根据现场勘验情况，酌情扣减了相应比例的物业费用，采纳了李国勇的合理抗辩。李国勇作为小区业主，享受了相应物业服务，故其对于其它物业费用仍应予交纳，故其上诉要求全额扣减物业费的请求，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。关于供暖费问题，现唐人物业公司向法院提交了备案登记表，本院对其证明效力予以确认。李国勇辩称唐人物业公司提供供暖服务不达标，但未提交相应证据予以证实，本院对其免交供暖费的上诉请求，亦不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费四百四十三元，由北京唐人物业管理有限公司负担四十元（已交纳）；由李国勇负担四百零

李国勇与唐人物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。现唐人物业公司已向小区提供物业服务及供暖服务，而李国勇亦享受了相应服务，故李国勇应向唐人物业公司交纳相应物业服务费用及供暖费用。李国勇上诉称唐人物业公司的物业管理不达标，不同意交纳物业费用。对此，原审法院已根据现场勘验情况，酌情扣减了相应比例的物业费用，采纳了李国勇的合理抗辩。李国勇作为小区业主，享受了相应物业服务，故其对于其它物业费用仍应予交纳，故其上诉要求全额扣减物业费的请求，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。关于供暖费问题，现唐人物业公司向法院提交了

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02226号上诉人（原审被告）李国勇，男，1974年11月11日出生。委托代理人李建成，北京李建成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京唐人物业管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇霍营小区西区。法定代表人孙光伟，经理。委托代理人苑晓波，北京市闻泽律师事务所律师。上诉人李国勇因与被上诉人北京唐人物业管理有限公司（以下简称唐人物业公……