物业服务合同纠纷 （2018）苏0104民初8077号
裁判要旨
原告吉瑞物业进入东城雅筑住宅小区提供物业服务，系月牙湖街道及石门坎社区根据该小区未成立业主委员会，且前期物业服务公司撤出的现状，为防止小区出现失管情况，依据南京市人民政府宁政发（2009）284号文件，向该小区业主提供的托底管理的一种公共服务形式，应予支持。 鉴于原告已在东城雅筑住宅小区实际提供了物业服务，被告金宏文应当缴纳物业服务费。 关于物业服务费的标准，本院仍采用1.6元/平方米/月的标准，故被告金宏文应缴纳2017年1月至2018年6月的物业服务费为2797.92元（1.6元/平方米/月×97.15平方米×18个月），根据本院已生效民事判决书确认，案涉小区存在私拉电线，公共安全通道被堵塞、门岗履职不力等情况，本院认为原告提供的物业服务存在重大瑕疵，故对物业服务费予以折减，酌定为2378元。 关于公摊电费，原告未提供有效证据（原始票据）证实公摊电费的具体金额，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 关于停车服务费，本院（2016）苏0104民初8513号民事调解书证明金宏文已于2016年10月交还人防车库车位，原告未提供证据证实2017年1月至2018年6月间被告金宏文与原告存在车
摘要
8077南京吉瑞物业管理有限公司与金宏文物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初8077号原告：南京吉瑞物业管理有限公司，住所地本市秦淮区石门坎104号。 法定代表人：陈海涛，董事长。 委托诉讼代理人：甘霖，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘梦媛，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 被告：金宏文，男，1975年12月28日生，住本市秦淮区。 原告南京吉瑞物业管理有限公司（以下简称吉瑞物业）与被……