物业服务合同纠纷 （2018）苏0104民初8584号
裁判要旨
原告吉瑞物业公司进入东城雅筑住宅小区提供物业服务，系月牙湖街道及石门坎社区根据该小区未成立业主委员会，且前期物业服务公司撤出的现状，为防止小区出现失管情况，依据南京市人民政府宁政发（2009）284号文件，向该小区业主提供的托底管理的一种公共服务形式，应予支持。 鉴于原告吉瑞物业公司已在东城雅筑住宅小区实际提供物业服务，被告周建宁应当缴纳物业服务费。 关于案涉两处房产物业服务费的标准，本院仍采用双方此前的实际计收标准1.6元/平方米/月计算，故被告周建宁应缴纳2017年1月至2018年6月的物业服务费为11603.52元（1.6元/平方米/月×（266.1+136.8）平方米×18个月），但根据被告提供的证据及本院至现场查看的情况，案涉小区存在私拉电线，公共安全通道被堵塞、门岗履职不力等情况，本院认为原告提供的物业服务存在重大瑕疵，应对物业服务费予以折减，酌定为9863元。 本案所涉物业费用为原告已实际提供物业服务期间的费用，业主如认为物业管理服务不到位，要求解除物业服务合同关系，可以通过成立业主委员会或召开业主大会等形式，行使业主权利，本案中不予理涉。 关于小区公共收益的公示、分配，
摘要
8584南京吉瑞物业管理有限公司与周建宁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初8584号原告：南京吉瑞物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区石门坎104号。 法定代表人：陈海涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘霖，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘梦媛，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 被告：周建宁，男，1962年2月28日出生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：冯困坚（被告妻子），……