案外人执行异议之诉 （2019）皖03民终1744号

本案系因该院执行行为引起。石景春提起诉讼的目的，意在阻却法院对案涉房产的查封及强制执行。因此，本案的争议焦点为，石景春与罗永胜之间的房屋买卖行为是否有效即石景春对案涉房屋是否享有民事权益并足以阻止法院对该房屋的继续执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查冻扣规定》）第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该条规定的“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款；在查封前实际占有该标的物；对未办理过户手续没有过错，这三个要件缺一不可。（一）关于案涉房屋买卖协议是否合法有效的问题。2016年6月1日，石景春与罗永胜、孙远芹签订《房屋买卖协议》，约定石景春购买罗永胜位于五河县城关镇锦绣兰庭小区B区19号楼1单元602室房屋一套，该协议是双方真实意思的表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另

本案系因该院执行行为引起。石景春提起诉讼的目的，意在阻却法院对案涉房产的查封及强制执行。因此，本案的争议焦点为，石景春与罗永胜之间的房屋买卖行为是否有效即石景春对案涉房屋是否享有民事权益并足以阻止法院对该房屋的继续执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查冻扣规定》）第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该条规定的“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款；在查封前实际占有该标的物；对未办理过户手续没有过错，这三

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终1744号上诉人（原审原告）：石景春，男，1965年6月7日出生，汉族，户籍地安徽省五河县，现住安徽省五河县。委托诉讼代理人：邓衍璐，安徽淮光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡广东，男，1978年8月30日出生，汉族，住安徽省五河县。委托诉讼代理人：王坤启，五河县小圩镇法律服务所法律工作者。原审第三人：罗永胜，男，1969年12……