商品房预售合同纠纷 （2019）川16民终2175号

郑伟与岳池圣欣公司签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定各自履行义务并享有相应的权利。郑伟已按约付清了所有购房款，岳池圣欣公司应当在2016年12月31日前将符合约定条件的房屋交付给郑伟。岳池圣欣公司逾期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。郑伟与岳池圣欣公司双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第一款第一项中约定的两个违约金比率不一致，视为该约定不明。郑伟于2017年8月3日接房虽不符合合同约定的交房条件，但郑伟并未就此提出异议，应视为其同意变更约定的交付条件，已认可涉案房屋符合交付条件，岳池圣欣公司迟延交房的时间应计算至郑伟实际接房时止共计215天。郑伟在2016年12月31日前已交清购房款383,919元，该金额应作为违约金计算的基数。本案审理过程中，郑伟没有举证证明其实际损失情况、岳池圣欣公司亦没有举证证明其延期交房系遇特殊情况，且双方对迟延交房的违约责任约定不明，根据合同的公平原则，结合合同的约定和客观实际，参考同地段同类房屋的租金标准，郑伟诉请的违约金酌定为6,784.32元较为适宜。据此，依

郑伟与岳池圣欣公司签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定各自履行义务并享有相应的权利。郑伟已按约付清了所有购房款，岳池圣欣公司应当在2016年12月31日前将符合约定条件的房屋交付给郑伟。岳池圣欣公司逾期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。郑伟与岳池圣欣公司双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第一款第一项中约定的两个违约金比率不一致，视为该约定不明。郑伟于2017年8月3日接房虽不符合合同约定的交房条件，但郑伟并未就此提出异议，应视为其同意变更约定的交付条件，已认可涉案房屋符合交付条件，岳池圣欣公司迟延交房的

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2175号 上诉人（原审原告）：郑伟，男，生于1983年7月25日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡洁，四川法雨律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：岳池县圣欣房地产开发有限公司，住所地四川省广安市岳池县九龙镇麻柳桥鑫城明珠内。 法定代表人：周维平，系公司执行董事兼总经理……