案外人执行异议之诉 （2019）皖02民终434号

案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人或者对申请执行人与被执行人同时提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。现王海涛作为案外人，在法院执行程序中，对执行标的物提出执行异议被依法驳回后，在法定期限内提起案外人执行异议之诉，符合法律规定。本案的争议焦点是王海涛对案涉房屋主张物权期待权，该主张是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，浩诚公司至今未取得商品房预售许可证明，且案涉房屋亦不符合现房销售条件，故王海涛与浩诚公司间签订的房屋预售合同无效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品

案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人或者对申请执行人与被执行人同时提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。现王海涛作为案外人，在法院执行程序中，对执行标的物提出执行异议被依法驳回后，在法定期限内提起案外人执行异议之诉，符合法律规定。本案的争议焦点是王海涛对案涉房屋主张物权期待权，该主张是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终434号上诉人(原审原告)：王海涛，男，1970年1月1日出生，汉族，住安徽省南陵县。被上诉人(原审被告)：罗定波，男，1979年8月12日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：李有胜，安徽南宣律师事务所律师。被上诉人（原审被告):南陵县浩诚房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县。法定代表人：朱上玉，该公司执行董事。上诉人……