物业服务合同纠纷 （2017）赣04民终1910号

原、被告签订的《前期物业服务合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告按合同提供了物业管理及服务，被告应按合同的规定交纳物业管理费。故原告要求被告缴纳物业管理费诉请，一审法院予以支持。对于违约金，原告与业主多年来约定俗成的交易习惯是每年年底交清这一年的费用，与前期物业服务合同约定不一致，在此，应尊重双方的交易习惯，考虑到本案实际情况，对原告提出的要求被告支付违约金诉请，一审法院不予支持。被告提供照片等证据材料，用以证明原告物业管理混乱及长期占领业主的夹空层房等问题，只能证明原告的服务在某一时间段服务管理存在一定瑕疵，不能证明原告违反合同义务。而物业管理服务是持续的、长期的行为，被告可以提意见和建议，向有关行业管理部门反映，或者经过业主委员会决议决定，是否更换物业单位的方式进行解决，而不能成为拒绝交付物业服务费的抗辩理由。判决：一、在本判决生效后十日内，被告叶春晖支付原告深恒祥物业物业管理服务费3121元；二、驳回原告深恒祥物业要求被告叶春晖支付违约金936.3元的诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由被告叶春晖负担。二审期间，上诉人及被上诉人均未向本院提交新的证据。

原、被告签订的《前期物业服务合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告按合同提供了物业管理及服务，被告应按合同的规定交纳物业管理费。故原告要求被告缴纳物业管理费诉请，一审法院予以支持。对于违约金，原告与业主多年来约定俗成的交易习惯是每年年底交清这一年的费用，与前期物业服务合同约定不一致，在此，应尊重双方的交易习惯，考虑到本案实际情况，对原告提出的要求被告支付违约金诉请，一审法院不予支持。被告提供照片等证据材料，用以证明原告物业管理混乱及长期占领业主的夹空层房等问题，只能证明原告的服务在某一时间段服务管理存在一定瑕疵，不能证明原告违反合同义务。而物业管理服务是持续的、长期的行为

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1910号上诉人（原审被告）：叶春晖，男，1984年10月8日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市。被上诉人（原审原告）：九江市深恒祥物业服务有限公司，住所地：江西省九江市经济技术开发区后纬路2号。统一社会信用代码：91360400664763916B。法定代表人：隋圣龙，总经理。委托诉讼代理人：吕文娟，湖南天润人合律师事务所律……