所有权确认纠纷 （2016）苏07民终3581号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，郇克明、郇旭与宝翔公司签订自行车库、储藏室使用权买卖合同，在双方履行买卖合同的过程中，郇克明、郇旭与宝翔公司之间发生的系债权债务关系，而买卖合同成立与生效并不必然导致物权权属发生变动。本案涉案自行车库并未履行法定变更登记手续，不产生物权变动效力，郇克明、郇旭主张确认涉案车库归其共有，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回郇克明、郇旭的诉讼请求。一审案件受理费510元，减半收取255元，由郇克明、郇旭负担。二审中，上诉人郇克明、郇旭向本院提交以下证据：1、室外配电房照片一组，证明被上诉人开发的小区楼房配电箱是安置在小区住宅楼室外的，该小区配电箱周围有空旷的位置，不需要占用上诉人车库作为配电箱安置地点；2、地下车库照片一组，证明上诉人购买的地下车库204号被改制为配电室，车库在改制为配电箱后，房门倒置安装的事实。本院审查后对上诉人郇克明、郇旭所举证据的真实性予以确认。本

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，郇克明、郇旭与宝翔公司签订自行车库、储藏室使用权买卖合同，在双方履行买卖合同的过程中，郇克明、郇旭与宝翔公司之间发生的系债权债务关系，而买卖合同成立与生效并不必然导致物权权属发生变动。本案涉案自行车库并未履行法定变更登记手续，不产生物权变动效力，郇克明、郇旭主张确认涉案车库归其共有，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回郇克明、郇旭的诉讼请求。一审案件受理费510元，减半收

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3581号上诉人（原审原告）：郇克明。上诉人（原审原告）：郇旭。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王佃华，连云港新东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市海州区新孔路3-2号。上诉人郇克明、郇旭因与被上诉人连云港宝翔置业有限公司（以下简称宝翔公司）所有权确认纠纷一案，不服连云港市海州区人民法……