返还原物纠纷 （2014）三中民终字第15119号

辛宏、张宁、辛月清并非2409号房屋的所有权人，对2409号房屋并不享有相关权利，现辛宏、张宁、辛月清以双方对2410号房屋的维修存在争议为由拒绝返还2409号房屋，于法无据，华瀚公司有权要求辛宏、张宁、辛月清返还房屋。本案二审争议焦点为辛宏、张宁、辛月清是否应支付华瀚公司2409号房屋的房屋使用费以及物业管理费、供暖费。关于房屋使用费，2409号房屋的钥匙是在双方协商一致的情况下由华瀚公司自愿交给辛宏、张宁、辛月清的，双方对房屋使用的费用问题并未作出明确约定，且考虑双方长期以来对于2410号房屋是否维修完毕存有争议，故本院对华瀚公司此项上诉请求不予支持。关于物业管理费及供暖费，华瀚公司仅提供北京森和物业管理有限公司出具的证明，该证据尚不足以证明华瀚公司已就辛宏、张宁、辛月清居住期间2409号房屋的物业管理费及供暖费进行垫付，故本院对华瀚公司此项上诉请求亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费3159元、二审案件受理费6319元，均由华瀚投资集团有

辛宏、张宁、辛月清并非2409号房屋的所有权人，对2409号房屋并不享有相关权利，现辛宏、张宁、辛月清以双方对2410号房屋的维修存在争议为由拒绝返还2409号房屋，于法无据，华瀚公司有权要求辛宏、张宁、辛月清返还房屋。本案二审争议焦点为辛宏、张宁、辛月清是否应支付华瀚公司2409号房屋的房屋使用费以及物业管理费、供暖费。关于房屋使用费，2409号房屋的钥匙是在双方协商一致的情况下由华瀚公司自愿交给辛宏、张宁、辛月清的，双方对房屋使用的费用问题并未作出明确约定，且考虑双方长期以来对于2410号房屋是否维修完毕存有争议，故本院对华瀚公司此项上诉请求不予支持。关于物业管理费及供暖费，华瀚公司仅提供

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15119号上诉人（原审原告）华瀚投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲29号。法定代表人张德亮，董事长。委托代理人ＸＸＸ，男，1980年12月29日出生。委托代理人母澈昌，北京市齐致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）辛宏，男，1966年1月11日出生。被上诉人（原审被告）张宁，女，1972年5月17日出生。被上诉人（原审被……