物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终1966号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，作为房地产建设单位的金通房地产公司与作为前期物业服务的彰峰物业公司签订的君悦湾前期物业服务合同不违反法律的规定，合同合法有效。彰峰物业公司变更名称为方寸物业公司，则方寸物业公司即为君悦湾小区的前期物业公司，就有为君悦湾小区提供服务和收取费用的权利和义务。方寸物业公司已经为君悦湾小区提供了物业服务就当然有收取服务费的权利。被告马国宇作为君悦湾小区业主应当承担支付物业服务费的义务。被告行使业主权利受限是因为其未缴纳相应年度的物业费，被告拒绝缴纳物业费的辩解理由不能成立，本院不予支持；对于方寸物业公司主张的要求被告马国宇支付物业费1810元的请求，本院予以支持。原告应在今后的物业服务中加强改进提升服务质量，以达到业主的满意。对于本案纠纷的引起原被告均存在过错，根据公平原则和诚实信用原则综合考虑，对原告主张的违约金本院不予支
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，作为房地产建设单位的金通房地产公司与作为前期物业服务的彰峰物业公司签订的君悦湾前期物业服务合同不违反法律的规定，合同合法有效。彰峰物业公司变更名称为方寸物业公司，则方寸物业公司即为君悦湾小区的前期物业公司，就有为君悦湾小区提供服务和收取费用的权利和义务。方寸物业公司已经为君悦湾小区提供了物业服务就当然有收取服务费的权利。被告
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终1966号上诉人（原审被告）：马国宇，男，1983年5月21日生，汉族，住石家庄井陉矿区。委托诉讼代理人：石玉宏，河北厚正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石家庄方寸物业服务有限公司，地址：石家庄市井陉矿区中纬路东。法定代表人：高红霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘雯雯，女，该公司员工。上诉人马国宇因与被上诉人石家庄方寸物业服……