物业服务合同纠纷 （2019）京0118民初11671号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，檀城西区业主委员会与恒兴物业签订了物业服务合同，内容系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。 唐月保系北京市密云区檀城西区xxx号xx、xx号商业房屋业主，故檀城西区业主委员会与恒兴物业签订了物业服务合同对唐月保具有约束力。 恒兴物业为唐月保房产所在的檀城西区提供了物业管理服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，唐月保应履行交纳物业服务费的义务；另千禧物业已将包括檀城西区在内的收纳物业费的债权转让给恒兴物业，恒兴物业有权向唐月保主张自2014年1月1日起至2019年7月31日的物业服务费，故恒兴物业要求唐月保交纳上述期间的物业服务费的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 唐月保辩解与之前的物业公司达成免交协议，但其提交的证据不能予以充分证明，且根据合同相对性，该协议对恒兴物业公司不具约束力，故本院对唐月保该辩解意见不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十五条第（二）项
摘要
北京恒兴物业管理集团密云物业管理中心一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初11671号原告：北京恒兴物业管理集团密云物业管理中心，营业场所北京市密云区新南路110号鼓楼街道办事处办公楼231室-876。 统一社会信用代码9111022831805237X8。 负责人：梁立国，总经理。 委托诉讼代理人：孙春红，女，1981年2月4日出生，汉族，北京恒兴物业管理集团密云物业管理中心员工。 被告：唐月保，男，19……