物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2343号

绿城物业与兰桂花园业委会先后签订的《兰桂花园物业服务合同》、《杭州市兰桂花园物业服务合同》及《变更协议》系双方真实意思表示且不违反相关法律法规的强制性规定，应认定有效。根据有关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。兰桂花园业委会作为杭州兰桂花园全体业主的代表，其签订的上述合同及变更协议对包括王文江在内的兰桂花园全体业主均有约束力。关于物业服务费。绿城物业在物业服务合同签订后对杭州兰桂花园一直进行物业管理服务，王文江作为杭州兰桂花园的业主及物业使用人，亦一直接受绿城物业提供的物业服务，其理应支付物业服务费。依照物业服务合同以及变更协议的约定，2012年1月1日至2013年12月31日期间多层住宅的收费标准为1.45元／月·平方米。经计算，王文江拖欠绿城物业该段时期物业服务费共计4385.84元。绿城物业诉请的数额未超过上述标准，故原审法院对绿城物业要求王文江支付物业服务费4385.76元的请求予以支持。关于停车泊位费。小区内公共道路、空地为全体业主所有，兰桂花园业委会作为杭州兰桂花园

绿城物业与兰桂花园业委会先后签订的《兰桂花园物业服务合同》、《杭州市兰桂花园物业服务合同》及《变更协议》系双方真实意思表示且不违反相关法律法规的强制性规定，应认定有效。根据有关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。兰桂花园业委会作为杭州兰桂花园全体业主的代表，其签订的上述合同及变更协议对包括王文江在内的兰桂花园全体业主均有约束力。关于物业服务费。绿城物业在物业服务合同签订后对杭州兰桂花园一直进行物业管理服务，王文江作为杭州兰桂花园的业主及物业使用人，亦一直接受绿城物业提供的物业服务，其理应

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)浙杭民终字第2343号上诉人（原审被告）王文江。被上诉人（原审原告）绿城物业服务集团有限公司。法定代表人李海荣。委托代理人汪真燕。委托代理人李晓。上诉人王文江因与被上诉人绿城物业服务集团有限公司（以下简称绿城物业）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月20日立……