房屋租赁合同纠纷 （2017）渝02民终171号

原、被告签订房屋门市转租合同，约定了房屋租赁期间和费用，原告按照合同约定向被告支付了全部房屋租金，现该合同被解除，原告不能依据原、被告之间签订的合同继续使用该门市，被告应当将剩余的租金返还原告。原、被告均认可自己的损失应从2016年6月1日起计算，本院予以认可，被告应当返还剩余的从2016年6月1日至2018年11月30日止即2年6个月的房屋租金即40000元/年×2年+40000元/年÷12×6个月=100000元。因邢沛洋在其转租的67号门市将第一层（标高0.0M）LL3（6）在（2-4）-（2-5）轴之间的梁及（2-4）—（2-5）轴之间（2-K）-（2-H）之间空心板擅自破坏取消，严重破坏原房屋设计结构安全的行为造成刘书云与王海涛签订的房屋出租合同以及刘书云与邢沛洋签订的门市转租合同被依法解除。邢沛洋认为门市开口是刘书云许可的，但并未举示证据证明刘书云认可了开口的具体方案，对其认为对解除合同不承担责任的辩称不予采信，邢沛洋应对合同被解除造成的损失承担60%的责任。对刘书云认为其对邢沛洋开口并不知情，但是根据双方签订的门市转租合同第九条明确写明了“门市梯间开口处由乙方负责出资恢复

原、被告签订房屋门市转租合同，约定了房屋租赁期间和费用，原告按照合同约定向被告支付了全部房屋租金，现该合同被解除，原告不能依据原、被告之间签订的合同继续使用该门市，被告应当将剩余的租金返还原告。原、被告均认可自己的损失应从2016年6月1日起计算，本院予以认可，被告应当返还剩余的从2016年6月1日至2018年11月30日止即2年6个月的房屋租金即40000元/年×2年+40000元/年÷12×6个月=100000元。因邢沛洋在其转租的67号门市将第一层（标高0.0M）LL3（6）在（2-4）-（2-5）轴之间的梁及（2-4）—（2-5）轴之间（2-K）-（2-H）之间空心板擅自破坏取消，严重

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终171号上诉人（原审原告、反诉被告、被上诉人）：邢沛洋，男，1976年3月3日出生，汉族，农民，住奉节县。委托诉讼代理人：魏红兵，荣东律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告、被上诉人）：刘书云，男，1976年11月8日出生，汉族，农民，住云阳县。委托诉讼代理人：冉健，重庆环法律师事务所律师。上诉人邢沛洋与上诉人刘书云房屋租赁合同纠纷……