房屋登记管理（房屋登记） （2019）湘01行终750号

本案争议的焦点是宁乡市自然资源局下属二级单位宁乡市不动产登记中心就201房办理的备案登记注销、预告登记证明注销及转移登记行为是否合法、是否应撤销。一、注销宁房预玉潭字第××号预告登记行政行为是否合法。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条第二款规定：“不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。”本案中，陈枝玉、李堂顺及宁乡市自然资源局、宁乡市不动产登记中心对410003376号预告登记不持异议，恒基公司、陈泽强虽然对陈枝玉、李堂顺提交的购买房屋的相关缴费票据提出质疑，但未提供相应证据证实或提起相关的诉讼，对其异议难以采信。宁乡市自然资源局、宁乡市不动产登记中心以预告登记已注销满2年，已合法销毁为由，未提交注销房预玉潭字第410003376号预告登记的证据材料。《房地产登记技术规程》5.3.9规定：“下列纸质档案可列入销毁范围：……5.预告登记已注销满2年；……”5.3.10规定：“销毁保管期届满的纸质档案应按下列程序进行：……3.鉴定小组应指定2名以上鉴定小组人员监督

本案争议的焦点是宁乡市自然资源局下属二级单位宁乡市不动产登记中心就201房办理的备案登记注销、预告登记证明注销及转移登记行为是否合法、是否应撤销。一、注销宁房预玉潭字第××号预告登记行政行为是否合法。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条第二款规定：“不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。”本案中，陈枝玉、李堂顺及宁乡市自然资源局、宁乡市不动产登记中心对410003376号预告登记不持异议，恒基公司、陈泽强虽然对陈枝玉、李堂顺提交的购买房屋的相关缴费票据提出质疑，但未提供

湖南省长沙市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）湘01行终750号上诉人（原审原告）陈枝玉，女，1957年7月9日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。上诉人（原审原告）李堂顺，男，1949年9月2日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。委托代理人林燕，北京中银（福州）律师事务所律师。委托代理人邹守明，福建宇开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁乡市自然资源局，住所地湖南省宁乡市玉潭镇花明北路14……