案外人执行异议之诉 （2019）苏01民终4678号

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，应判决予以驳回。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案涉房屋的权属登记在被告周莉华名下，具有物权公示效力，杜华美基于物权的对世效力取得案涉房屋的抵押权，符合法律规定。在周莉华不履行法律义务的情况下，杜华美请求法院强制执行，鼓楼法院依法对周莉华抵押的房屋采取查封、拍卖措施，以抵偿抵押权人杜华美债权的执行行为并无不当。退一步讲，即便肖传金与周莉华就案涉房屋签订的《购房协议》合法有效，也仅限于合同双方，肖传金享有的仅仅是物权期待权，亦不能对抗杜华美抵押权的行使。故对肖传金要求停止案涉房屋执行的主张，因无事实与法律依据，鼓楼法院不予支持。关于肖传金的损失，可依法另行处理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回肖传金的

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，应判决予以驳回。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案涉房屋的权属登记在被告周莉华名下，具有物权公示效力，杜华美基于物权的对世效力取得案涉房屋的抵押权，符合法律规定。在周莉华不履行法律义务的情况下，杜华美请求法院强制执行，鼓楼法院依法对周莉华抵押的房屋采取查封、拍卖措施，以抵偿抵押权人杜华美债权的执行行为并无不当。退一步讲，即便肖传金与周莉华就

江苏省南京市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏01民终4678号 上诉人（原审原告）：肖传金，男，汉族，1969年8月24日出生，住江苏省南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：韩磊，江苏朗华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杜华美，女，汉族，1958年5月6日出生，住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：马晓栋，北京大成（南京）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周莉华，女，汉族……