物业服务合同纠纷 （2016）皖01民终6261号

《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”以此认定所有被上诉人提供的一系列合同都是合法有效，并对上诉人具有约束力。上诉人认为，法律在规定了公民应尽的义务同时，也给予了公民可以享有的权力。《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”，《中华人民共和国物权法》第七十六条第四款规定，“下列事项由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;”。这些条款中先赋予了上诉人首先对物业服务企业具有选择的权力，以保障诉人得到相应的服务。同时国务院《物业管理条例》中还有更明确的条款:第十一条中明确规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定:第十五条中规定业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签认物业服务合同;第十四条规定，业主委员会应当做好业主大会会议记录。因此，上诉人认为，业主委员会与物业服务企业签定的合同，能对上诉人具有约束力的前提条件是:物业服务企业是业主大会选聘的。上诉人除了参加了第二届业主委员会召开过

《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”以此认定所有被上诉人提供的一系列合同都是合法有效，并对上诉人具有约束力。上诉人认为，法律在规定了公民应尽的义务同时，也给予了公民可以享有的权力。《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”，《中华人民共和国物权法》第七十六条第四款规定，“下列事项由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;”。这些条款中先赋予了上诉人首先对物业服务企业具有选择的权力，以保障诉人得到相应的服务。同时国务院《

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终6261号上诉人（原审被告）:张瑞，男，1977年4月19日出生，汉族，教师，住安徽省合肥市，被上诉人（原审原告）：合肥金田物业管理有限公司，住所地合肥市全椒路205号东方银座A幢2201室，组织机构代码75486575-6。法定代表人：李翠兰，总经理。委托诉讼代理人：施扬，安徽中特律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢飞，安徽中特律师事……