房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1988号

本案审理过程中双方争议的主要焦点在于广州市番禺区新造镇兴业路谷围新邨瑞丰园一街99号房所有权的归属问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案的涉讼房屋是广州市番禺区广州大学城征地拆迁工作指挥部办公室根据相关政策对居住在小谷围岛内被拆迁已婚村民补偿安置的拆迁安置房，黎婉仪与梁伟航于2002年4月3日办理结婚登记手续后，两人都是广州市番禺区新造镇穗石村民委员会村民，符合《广州市番禺区广州大学城征地拆迁补偿安置办法》中以每户为单位购买一处安置房的条件，广州市番禺区广州大学城征地拆迁工作指挥部办公室与梁伟航签订了《新造镇谷围新村（安置区）购房协议》，收取以交款单位为梁伟航的购房款项314405.47元，并开具不动产销售（转让）发票，该房产经广州市国土资源和房屋管理局核准颁发了房地产权证，权属人为梁伟航。上述行为符合不动产产权设立登记程序，各方当事人对房屋产权登记也没有异议。黎啟英主张其已向梁伟航购买了广州市番禺区新造镇兴业路谷围新邨瑞丰园一街99号房的购房指标，并全额支付了购房款，黎啟

本案审理过程中双方争议的主要焦点在于广州市番禺区新造镇兴业路谷围新邨瑞丰园一街99号房所有权的归属问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案的涉讼房屋是广州市番禺区广州大学城征地拆迁工作指挥部办公室根据相关政策对居住在小谷围岛内被拆迁已婚村民补偿安置的拆迁安置房，黎婉仪与梁伟航于2002年4月3日办理结婚登记手续后，两人都是广州市番禺区新造镇穗石村民委员会村民，符合《广州市番禺区广州大学城征地拆迁补偿安置办法》中以每户为单位购买一处安置房的条件，广州市番禺区广州大学城征地拆迁工作指挥部

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1988号上诉人（原审原告）：黎啟英，男，1956年7月17日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：黎婉仪，女，1981年2月27日出生，汉族。委托代理人：杜亮明，系广东理恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁伟航，男，1979年7月23日出生，汉族。上诉人黎啟英因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法……